El desahucio express se ha convertido en la solución más eficaz para resolver una situación demasiado común en la actualidad. La principal particularidad de este desahucio es que se aplica cuando existen impagos, relacionados con el alquiler o con el consumo de suministros, o cuando se ha cumplido la finalización del contrato.
El primer paso que tenemos que hacer es solicitar información a abogados para desahucios Express en Barcelona o en la localidad donde tengamos la vivienda, ya que estamos hablando de profesionales cualificados y con amplia experiencia en estas situaciones.
Seguidamente se estudiará la opción de interponer demanda de desahucio, aunque antes de hacerlo es de vital importancia hacer un estudio personalizado de cada caso para comprender si es la mejor alternativa. Para llevar a cabo esta acción es esencial la presencia de un procurador, dado que estamos ante la figura que nos representará legalmente en los Tribunales.
Demanda de desahucio:
¿en qué consiste?
Se trata del documento inicial que debemos realizar para iniciar procedimiento de desahucio. Este documento será elaborado por el abogado y debe incluir información relacionada con la vivienda, como por ejemplo la escritura de la propiedad.
Además, es indispensable aportar otros documentos como el poder al procurador o el contrato de arrendamiento, siendo recomendable añadir todo tipo de pruebas que demuestren que tenemos arrendada la vivienda al inquilino.
Una vez emitida la demanda hay que esperar unos 30 días para recibir el decreto de admisión, siendo este un documento que nos confirmará que se ha admitido la demanda, así como figurarán la fecha del juicio y la fecha del desahucio. En este momento hay que notificar al inquilino el decreto de admisión (en papel).
Es recomendable que la notificación sea responsabilidad del procurador, ya que ahorraremos mucho tiempo considerando la lentitud del servicio de correos del juzgado, de modo que una de las tareas del procurador está relacionada con estos servicios y entrega de documentación.
Por su parte, el inquilino tendrá 10 días hábiles para oponerse a la demanda, en caso de no hacerlo se mantendrán las fechas previstas.
Hay que aclarar que las fechas no son definitivas, puesto que dependerán de que podamos cumplir con las diferentes partes del proceso, de modo que es habitual que estas fechas se retrasen, especialmente en casos más complejos.
Juicio por desahucio: ¿qué conlleva el proceso judicial?
Se celebra únicamente si el inquilino se opone a la demanda, siendo un juicio que destaca por ser muy rápido (de ahí el nombre de express). La sentencia suele demorar entre tres y cuatros semanas tras la celebración del juicio y, si todo está correcto, se condenará al inquilino a lo siguiente:
- Desahucio de la vivienda o local que ocupa.
- Asumir la deuda reclamada en la deuda. Además, el inquilino tendrá que hacerse cargo de los gastos generados hasta el día que se haga efectivo el desahucio.
- Además, el inquilino tendrá que afrontar los gastos derivados del juicio, incluyendo los honorarios del abogado y del procurador que hayamos contratado.
Ejecución del desahucio express
Finalmente, la última parte de este proceso es el desahucio, conocido también como lanzamiento y que está regulada por el artículo 440-3 de la ley de enjuiciamiento civil.
Por norma general, el desahucio se realiza con la presencia de dos miembros del juzgado, así como también se requiere la presencia del procurador y de un cerrajero. La presencia del propietario será opcional, ya que podrá derivar esta responsabilidad al procurador.
En definitiva, la importancia de los abogados especializados en desahucios ha crecido exponencialmente debido a que cada vez existen más casos relacionados con el impago de alquileres.
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