Te ofrecemos nuestra ayuda profesional
Abogados desahucios Barcelona
Como propietarios siempre buscamos soluciones amistosas ante los problemas que se nos plantean a la hora de gestionar nuestras propiedades. No siempre la amabilidad o la insistencia al comunicarnos surge su efecto. ¿Qué hacer en estos casos? ¿Cómo debemos actuar? Lo mejor es recurrir a abogados profesionales. Si necesitas los servicios de abogados de desahucios en Barcelona, aquí estamos para ofrecerte nuestra ayuda.
Especialistas en desahucios
España es uno de los países con más propietarios de vivienda y, por consiguiente, uno de los que más problemas tiene en cuestión desahucios. A ello se le une las distintas crisis económicas sufridas recientemente que ha acrecentado el problema de impagos a propietarios o a los propios bancos.
Suelen ser habituales los retrasos en los pagos de las cuotas del alquiler de una vivienda o establecimiento comercial. A veces, puede ser algo puntual, pero no siempre se puede confiar en las buenas intenciones de las personas que alquilan una de nuestras propiedades. En muchas ocasiones, ni siquiera se vislumbran esas buenas intenciones. Si tienes una propiedad inmueble y necesitas ejecutar el desalojo del inquilino o inquilinos, podemos ayudarte, ya sea una vivienda o local. Quizás quienes vivan en la propiedad arrendada se nieguen a desembolsar las cuotas acordadas, lleven meses sin pagar o se nieguen a abandonar el inmueble cuando el contrato de arrendamiento ya ha llegado a su fecha de finalización.
Es habitual que intentemos comunicarnos con los inquilinos y que no atiendan nuestros reclamos. Por eso, a veces, incluso no queriendo recurrir a la vía judicial, nos vemos obligados a interponer una demanda para el desahucio de inquilinos.
¿Qué dicta la legislación vigente al respecto?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (en su artículo 27.2) establece que un propietario de inmueble puede resolver y finalizar un contrato de arrendamiento por la falta de pago de las cuotas mensuales o de otras cantidades que puedan incluirse en las distintas cláusulas. Además, también se especifica la condición de intención o no de llevar a cabo el pago de las rentas.
Por otra parte, el procedimiento de desahucio por impago de la renta de alquileres se regula a través de la Ley de Enjuiciamiento Civil, más exactamente en el artículo 440.3 y 4. En casos de falta de pago de rentas o cantidades debidas, la Administración de Justicia, tras la admisión de la demanda, y previamente al juicio, requerirá al demandado al desalojo en un plazo máximo de 10 días o, en su defecto, a que abone el importe total de las cantidades reclamadas para evitar el desahucio.
Los desafíos legales a los que nos enfrentamos
Las leyes son complejas. Por mucho que podamos sentirnos respaldados, siempre existen limitaciones. En primer lugar, la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) especifica que se debe realizar por vía judicial en caso de negativa para abandonar la propiedad inmueble por parte de los inquilinos. Si lo hacemos por la fuerza o mediante amenazas, incurriremos como propietarios en un delito mayor.
Por otra parte, el Real Decreto-Ley 7/2019 modificó de forma sustancial la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por una parte, bien es cierto que se han posibilitado herramientas legales en la ejecución y duración de los contratos de arrendamiento. Sin embargo, también se protege a los inquilinos que se encuentran en situación de vulnerabilidad en situaciones de falta de pago o expiración de contrato mediante la modificación de los artículos referentes dentro de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).
Nos ocupamos de todo tipo de desahucios
Cuando nos vemos obligados a recurrir a un despacho de abogados para un desahucio de inquilinos puede deberse a distintas causas. Desde Abogados de Desahucios podemos ocuparnos de todos los casos, desde aquellos que se pueden realizar en cuestión de horas hasta los que requieren de un proceso más largo, incluyendo la vía judicial.
El elemento común de un desahucio es la permanencia de un individuo en una vivienda, cuando no tiene derecho a ello, ya sea porque no tiene un contrato formal (ocupación ilegal) o porque existe esa constancia contractual pero el plazo ya ha expirado. Cada caso tiene elementos en común, pero nunca con idénticos. Por eso, más allá de las propias exigencias legales y judiciales, se antoja fundamental contar con la asistencia de un abogado especialista en desahucios.
Desahucio por impago de rentas
Los inquilinos no pueden o no quieren asumir el pago de las rentas debidas. En estos casos, si la vía amistosa no ha surgido o efecto o no se ha podido localizar a los inquilinos, podremos interponer la demanda concediendo 15 días desde la notificación para abandonar la vivienda y 10 días para optar por alguna de las alternativas de las que dispone. Si se pagan las cuotas pendientes, se puede enervar la acción, teniendo en cuenta que esto solo puede realizarse una sola vez. Los inquilinos también disponen de una tercera opción: oponerse a nuestra demanda, algo que deberá justificar si existen tales justificaciones. En caso contrario, acudiremos al juicio de desahucio por falta de pago.
Desahucio exprés por ocupación
¿Okupas en una de tus propiedades inmuebles? Aquí lo ideal es presentar una demanda de recuperación exprés. Los intrusos solamente tendrán un plazo de cinco días para demostrar que no son okupas. En caso contrario, la vivienda o propiedad inmueble será devuelta al propietario o propietarios. Puede darse una situación de ocupación violenta, por lo que los okupas incurrirían en un delito penal. Aunque partimos de mecanismos legales que nos protegen y se puede llegar a obtener un juicio favorable muy rápido para el desahucio exprés, lo cierto es que la formalización del desalojo puede demorarse por distintas causas.
Desahucio por ejecución hipotecaria
Cuando firmamos un préstamo hipotecario sobre un piso, casa o cualquier otra propiedad inmueble lo hacemos con todas las consecuencias. Sin embargo, existen leyes que nos protegen como consumidores con derechos ante cláusulas bancarias abusivas, algo que a veces desconocemos. Puede que se nos notifique un aviso de ejecución hipotecaria y que creamos que no existe otra opción que el desalojo. Pero te informamos de que es muy posible que existan ese tipo de condicionantes que los bancos imponen, a veces ocultando o no informando con claridad. Estamos para ayudarte.
Formación y años de experiencia
En el procedimiento de desahucio por impago de la renta resulta obligatoria la intervención de un abogado y un procurador. Es importante que cuando pienses en contratar a un abogado, lo hagas en las mejores condiciones y sabiendo perfectamente qué servicios contratas y cuánto pagarás por ellos. Y los costes adicionales que pueden existir durante el proceso.
Confiar en los mejores abogados especializados en desahucios nos puede evitar inconvenientes y, además de disponer de garantías para un resultado favorable, puede acelerar todo el proceso de desahucio. Algo que es fundamental, ya que el tiempo aquí siempre juega en contra del propietario o propietaria, ya que no puede utilizar su propiedad para disfrutarla personalmente o para volver a alquilarla para obtener un rédito económico.
Es aquí donde entra en escena nuestra amplia experiencia y formación en las distintas áreas o ramas del derecho relacionadas con esta especialidad: el derecho inmobiliario, derecho mercantil, derecho civil e incluso el derecho de familia, ya que muchas veces los contratos de alquiler se realizan entre miembros de la misma familia.
Confía en nuestro bufete de abogados para que recuperes tu inmueble en el menor tiempo posible, minimizando las posibilidades de que existan daños sobre tu propiedad y manteniéndote informado de la evolución del procedimiento en cada instante del mismo. Siempre con total transparencia y honestidad.
Servicios jurídicos personalizados
¿Tu caso conlleva particularidades relacionadas? ¿Un caso especial con un problema vinculado al Registro de la Propiedad? ¿Un caso de ocupación por parte de un familiar? Nuestro equipo de profesionales puede asumir tu caso con todas las características especiales que puedan ir asociadas.
Por eso, ofrecemos servicios jurídicos a medida de tus necesidades. Los objetivos serán los mismos. En primer lugar, recuperar el piso, casa o local comercial lo antes posible. En segunda instancia, recuperar el importe correspondiente a las diferentes cuotas de alquiler vencidas. Por último, que las costas judiciales también deban asumirlas los inquilinos para que así no tengas que pagar tú por el tiempo que dure el juicio.
¿Cuánto puede tardar el proceso de desahucio?
Dependerá de cada caso. Si conocemos tu caso, podemos ofrecerte nuestra previsión. Existen indicios para saber si un proceso de desahucio será corto o largo. Cuando el inquilino se contrapone a la demanda y decide hacerle frente, habrá un juicio con lo que ya solo el nombramiento de los representantes legales puede llevar varios días o semanas, llegando incluso a plazos de un mes. Y luego se deberá desarrollar todo el proceso de judicial, con todo lo que ello implica.
En definitiva, como abogados de desahucios podemos anticiparte que existen multitud de factores que se pueden dar en un caso de desahucio y que pueden conllevar retrasos. Todo el proceso, incluyendo el desalojo, puede retrasarse hasta 6 meses. Nosotros, como abogados, podemos acortar ciertos plazos, pero en gran medida dependerá del juzgado correspondiente.
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Desde este mismo instante, nos ponemos a tu disposición. Puedes solicitar toda la información que desees acerca de nuestros servicios jurídicos y las tarifas asociadas a los mismos. ¡Sin compromiso!
Contacta con nosotros a través de nuestro teléfono o correo electrónico e infórmate antes de tomar la decisión de contratar nuestros servicios como abogados de desahucios en Barcelona.
